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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：36.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區天興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.305 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.305 坪
土地面積：12.128 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄市鳳山區天興街物件 (SID: 979172)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 36 萬，三房兩廳配置，適合預算有限的購屋者。 2. 空間利用高：21 坪規劃為三房兩衛，實用坪效高。 3. 戶外空間：屋後附大空地，可曬衣、植栽或養寵物，一樓優勢明顯。 4. 即住性：部分屋況已整修，減少初期裝潢成本。 5. 生活機能：鄰近五甲商圈、市場與夜市，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡，可能影響銀行鑑價與貸款成數。 2. 一樓隱憂：易受潮濕、蟲鼠、噪音與隱私問題影響。 3. 無電梯：五樓公寓無電梯，對於高齡者或未來轉手客群有落差。 4. 空間感：21 坪要容納三房，部分房衛空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 自用剛需：適合不需要銀行長程貸款的首購族或現金客。 2. 租屋市場：鄰近學校與商圈，三房格局在周邊有穩定租屋需求。 3. 老屋改造：若預算允許可進行系統更新（水電管線），提升居住品質。 4. 區域發展：鳳山五甲地區持續發展，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋可能拒貸或縮短貸款年限。 2. 轉手難度：一樓老公寓在市場上流動性較低，未來轉手可能較慢。 3. 維護成本：老舊建築的水管、牆面或防水工程可能需要頻繁維修。 4. 淹水風險：需確認一樓在暴雨期間的排水狀況，確認地勢高低。