大橋頭站太平國小  大同買屋 / 大同買房 - 甘州一樓美寓三主臥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：96.95 萬/坪
地址：台北市大同區甘州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：永樂市場
附近交通：大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大同區成熟商圈，鄰近大橋頭捷運站僅約 450 公尺，交通便捷。格局優異，三間臥房皆為主臥且配備三個衛浴，隱私與生活機能高。屋況維持良好，可免裝修直接入住，節省時間與成本。一樓設計適合長者居住，無需攀爬樓梯，孝親需求獲滿足。鄰近太平國小僅 240 公尺，擁有頂級學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 50 年，建築老化風險及後續維護成本需納入評估。無車位配置，對於有停車需求者而言較為不便。每坪單價約 97 萬，對於高齡建築而言價格偏高，投資報酬率需審慎計算。鄰近永樂市場及商業區，可能伴隨人流擁擠或噪音干擾。屬住辦性質，部分銀行核貸成數或貸款年限可能受限於純住宅。
機會 (Opportunities)	周邊商業與生活機能成熟，具備良好的租賃潛力與穩定租金收益。學區價值堅實，對注重教育的家庭具有吸引力，保值性尚可。土地持分含有商三用途，未來若遇都市更新或重劃，可能帶來資產增值空間。適合自住兼收租，靈活度高，可因應自身需求調整使用形態。
威脅 (Threats)	高齡公寓在二手房市場轉手難度較新大樓為高，流動性稍弱。若未來建築有修繕或重建需求，住戶間協調可能產生爭議與時間成本。區域交通動線複雜，上下班尖峰時段路網易擁塞，影響通勤效率。政策法規變數（如住辦使用限制調整）可能對未來轉手或使用造成影響。

2. 物件評論

購買建議：值得部分族群考慮，但需評估資金與長程規劃。

此物件位於大稻埕核心區域，擁有極佳的交通與學區資源，尤其是一樓無障礙設計與方正的大格局，對於家中有長輩同住或尋求高租金回報的購屋者而言，具備顯著吸引力。然而，考量其 50 年屋齡與偏高的單價（近百萬元/坪），若您對建築保固期、維護費用及未來轉手的流動性較為敏感，則建議需再行審慎評估。若您的主要目的為自住便利性及學區需求，且能接受老公寓的特性，此物件可列入優先考察名單；若是以投資增值為首要目標，則需仔細計算租售比與未來的更新潛力。