※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於竹北縣治一期精華特區，鄰近縣府、婦幼館及運動公園，人文氣息濃厚。居住空間：4 樓透天別墅格局方正，擁有 5 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭或三代同堂需求。環境品質：邊間設計採光通風良好，庭院式車位提供停車空間與隱私，土地持有價值高。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標的已標示「已售出」，代表該特定物件目前無法實際購買。價格門檻：參考單價每坪約 26 萬元，總價超過千三百萬，對預算有限者門檻較高。屋齡考量：12 年屋齡雖不致老舊，但仍需確認管線、防水及結構維護狀況。
機會 (Opportunities)	市場指標：此成交單價可作為同社區或鄰近區域別墅型住宅的重要行情基準。購屋借鑑：同區域若有類似透天物件待售，可參考此價格進行議價與價值比對。投資潛力：縣治區生活機能成熟且持續發展，具備保值與長期增值潛力。
威脅 (Threats)	景氣波動：房市走勢若下行，高單價物件可能面臨流動性降低或轉手難度增加。資金成本：利率調整可能增加購屋融資壓力，影響投資報酬率計算。同區競爭：該區域可能有其他新建案或別墅推案分散需求，導致議價空間變化。

此物件位於竹北縣治特區核心地段，擁有極佳的居住環境與寬敞的透天格局，且土地價值因稀缺性而支撐力強，屬於高品質改善型住宅。然而，由於該標的明確標示為「已售出」，目前並無實際購買機會。

是否值得購買？ 對於即時購屋者而言，此特定物件無法購入；但作為市場參考，極具指標意義。

主要理由：

價格錨點作用：每坪 26.09 萬元的成交價為同區域別墅型住宅樹立了高標的價值基準，若您在竹北尋找類似格局（邊間透天、縣治區）的房源，可依據此價格評估市場行情的合理性與議價空間。
地段與機能：其鄰近公園、學校及生活圈機能的優勢明確，值得在購屋時作為區域選擇的重要考量因素。
替代方案建議：若您對該社區或周邊感興趣，建議洽詢房仲查詢同社區是否仍有其他在售戶別，或將此價格作為與附近透天賣方議價的依據。