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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：48.14 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：2.24 坪
- 土地面積：7.73 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅建議投資客考慮，不建議一般自置家庭購買
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置」與「租金收益」，非常適合將其視為純投資標的。景安站周邊租屋需求穩定，且多房間設計能創造較高總租金收入。然而，作為自住或長期持有資產則需格外謹慎。
首先，38 年的屋齡是最大隱憂，除影響貸款條件外，未來的維修與管理成本可能超出預期。其次，每坪 48 萬的單價對於老公寓來說偏高，若未透過大幅議價，投資報酬率將被壓縮。最後，**「增建 10 坪」**的法律狀態不明確，這是潛在的風險地雷，務必確認是否為合法產權，以免日後產生糾紛。
若您打算購入，建議先確認銀行貸款額度，並詳細查核增建部分的法律文件，同時利用廣告中提到的「出價就談」積極議價，以確保買進價格與潛在風險相匹配。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
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服務態度：
房仲電話：0928-054617
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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