大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區　建豐街~~後站黃金收租△透店==土地：２０坪、近桃園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬
參考單價：59.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區建豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：40.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.19 坪
土地面積：20.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近桃園火車站後站及捷運 G07 站，未來三鐵共構潛力大。 2. 現金流穩定：目前滿租狀態，年收租達 71 萬元，約為總價的 3%，收益表現佳。 3. 土地比例高：土地面積約 20 坪，建物約 40 坪，土地持分比例對於未來重建具潛在價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 61 年，屋齡已近 50 年以上，可能面臨結構老化問題。 2. 貸款限制：銀行對 40 年以上老宅的房貸核貸成數通常較低或期限縮短。 3. 單價偏高：參考單價約 59 萬/坪，相對於同區高齡透天，單價負擔不輕。
機會 (Opportunities)	1. 區域更新：鄰近聖保祿醫院擴大計畫與後站大桃園開發案，若推動都市更新，資產增值潛力大。 2. 功能轉型：住商用性質靈活，隨區域發展可能有更多元的使用需求。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：老舊透天需預留高額整修費用或結構補強成本。 2. 租戶變動：若未來拆除重建計畫延宕，可能面臨租客遷出導致空置期風險。 3. 政策與法規：老舊房屋之增建部分（如 3 樓）可能存在產權瑕疵或違建疑慮。

物件評論

此物件屬於典型的高租金收益投資標的，適合具備長期持有意願且對桃園區後站發展有信心的買家。主要理由在於其優異的地理位置及穩定的租金回報率（年收益率約 3%），配合周邊醫院擴建與交通建設，未來若推動都市更新，資產增值空間可觀。

然而，鑑於屋齡已逾 50 年，購買前務必確認銀行貸放成數是否符合資金規劃，並聘請專業技師詳細檢查房屋結構安全及產權登記狀況（特別是增建部分）。若您尋求自住舒適度或短期變現，此物件並不適合；但若視其為收租並等待區域重劃的投資工具，則具備購買價值。建議在簽約前務必進行嚴格的鑑價與法律審查。

問與答

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