台南火車站赤崁樓三星
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台南火車站赤崁樓三星級商務飯店 商用不動產蘇協理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：22.46 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：748.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：748.06 坪
- 土地面積：180.85 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：赤崁樓.湯德章紀念公園
生活機能：台南大遠百娛樂城.西門圓環市場.
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：赤崁樓.湯德章紀念公園
生活機能：台南大遠百娛樂城.西門圓環市場.
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段：位於台南市中西區民權路，鄰近火車站與赤崁樓，屬於高度成熟的商業商圈。 穩定收益：現為旅館經營中且已出租，目前月租金約 45 萬元，提供穩定的現金流。 開發潛力：土地位於第四種商業區，尚有剩餘容積率可供使用，具備未來再開發或重建的增值空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建築已達 41 年，雖然近期有裝潢投資，但老舊結構可能影響銀行貸款條件。 缺乏車位：坪數資訊顯示不含車位，對於商務旅館或未來買家而言，交通便利性稍受限制。 性質限制：屬商用不動產，與一般住宅相比，持有稅費較高，且無法辦理戶籍。 |
| 機會 (Opportunities) | 觀光復甦：台南旅遊人潮持續增加，周邊景點（赤崁樓、夜市）密集，有利於提升飯店營運表現。 資產重估：利用剩餘容積進行改建或增建，可大幅提升土地價值與單坪產值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房地產投資高度依賴觀光及經濟景氣，若旅遊業受衝擊，租金收益將受影響。 政策風險：歷史街區或特定區域的都市計畫法規若發生調整（如建蔽率、容積限制），可能增加改建成本。 |
2. 物件評論
這是一筆非常典型的「收息 + 增值」型投資標的，而非自住選擇。對於尋求現金流並看好台南核心區長期價值的投資買家來說，此物件值得考慮。
主要的購買理由如下：
- 地理位置無敵：緊鄰火車站與西門商圈，客源基礎穩固，無論是商務或觀光客都具備吸引力。
- 收益有保障：現況為租賃狀態且合約涵蓋至 2028 年，買入即可享有穩定的租金收入，減緩持房成本。
- 重建增值潛力：41 年的屋齡雖是劣勢，但「剩餘容積」是最大的王牌。若未來有都更或重建機會，土地價值將大幅提升，這是同地段新建築難以比擬的優勢。
需要注意的是，買家需預留資金準備處理老舊建築的潛在維修問題，並確認銀行對於高齡商辦的貸款成數。此外，建議您在接手前詳細審閱現有租賃合約條款，確保租戶權利與義務明確無爭議。
問與答
商用不動產蘇協理
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暱稱：蘇致華專案協理
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服務態度：
房仲電話：0937-297602
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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