高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)五甲福誠高中年輕2房+平車高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.35 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：10.42 坪
其他面積：5.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1710 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於五甲商圈，鄰近捷運站，快速連結亞洲新灣區與百貨公司，通勤便利。學區與環境：擁有福誠高中學區優勢，且鄰近萬坪公園，環境清幽，生活品質高。屋況與坪數：屋齡僅 6 年，新穎度高，33.73 坪空間寬敞，適合年輕家庭，且附贈平面車位。價格與性價比：總價 780 萬含車位，在該區域屬於年輕人買房門檻較低的選擇，管理費 1710 元合理。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標的顯示「已售出」，目前無法進行購買交易。產權類型：為地上權建物，非傳統私有產權，每年需支付 8800 元地年租金，未來轉手貸款與流通性可能受限。衛浴數量：僅有 1 衛，對於 2 房 2 廳的格局，若為兩人以上家庭居住，早高峰使用可能會爭搶。坪數誤差：總坪數不包含車位，實際使用空間雖大，但需考量公設比。
機會 (Opportunities)	區域增值：捷運路網成熟，亞洲新灣區發展持續，周邊房產價值有上升潛力。需求穩定：年輕 2 房產品在鳳山區及高雄市中，始終有剛性需求，出租或轉手皆有市場。生活機能：五甲商圈成熟，購物、飲食方便，符合「離塵不離城」的生活型態。
威脅 (Threats)	購買機會喪失：因標的已成交，買方無法直接購入此戶，需尋找類似標的。產權風險：地上權建物在二手市場價值通常低於私有產權，可能影響未來資產價值與換房彈性。市場競爭：同區域可能有多間屋況、價格相近之房源，買方需比較其他在售物件。政策與利率：若購屋貸款利率上升或房地產政策調整，可能影響整體購屋預算與意願。

2. 物件評論

評論總結：標的已售，但具市場參考價值，建議尋找類似屬性但產權清晰之物件。

此物件在地理位置、屋齡與價格設定上，確實對年輕購屋族群具備相當吸引力，特別是其結合捷運、公園與學區優勢的條件，屬於高性價比的住宅選擇。然而，對於購屋者而言，首要關鍵在於「已售出」狀態，意味著此標的已無購買可能。此外，需特別注意其「地上權」的產權性質，這會導致無法完全擁有土地產權，且可能影響銀行贷款成數與未來轉手價格。

若您正計畫在高雄鳳山區購屋，此案例提供了一個很好的市場參考標的。建議將預算與需求對齊，尋找同價位但為「私有產權」之物件，以確保資產權益與轉手流動性。若您的主要考量在於自住且預算有限，此類型物件是潛在選項之一，但務必確認產權狀態與貸款可行性。