新市買屋 / 新市買房 - 永新社區質感整新四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~999 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台南市新市區永華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：13.53 坪
土地面積：13.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：中信科技大學
生活機能：新市公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是基於買房者視角的物件分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價近千萬即可入手四房，單價約 24.6 萬在區域內具競爭力，且含平面車位。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的規劃，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 3. 建商信譽：太子建設為知名營造，通常在施工品質與屋售後的維護上有口皆碑。 4. 生活機能與交通：鄰近新市車站、國道及南科，通勤便利；社區內有市場與大學，生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：標示為民國 86 年（約 27-28 年屋齡），需留意管線老舊或結構維護問題。 2. 樓層位置：位於 6 樓，若無電梯設備對長者行動不便，或有爬樓梯體力負荷。 3. 社區管理費：1300 元/月的管理費較低，可能反映在公共設施維護頻率或基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近中信科技大學及南科，學生與通勤租屋族需求穩定。 2. 保值性：新市區持續發展且為台南房價相對低標區域，長期持有風險相對可控。 3. 空間優化：雖已整新，但仍有微調或二次裝修來提升居住適配性的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老舊大樓可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 市場流動性：區域內若供給過多類似產品，未來轉手時的競爭壓力需評估。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區共同負擔及個別單位設備（如窗戶、水電）維修費用可能上升。