新營房地買賣新營買  新營買屋 / 新營買房 - 中山路商圈｜稀有大地坪｜庭院透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：56.11 萬/坪
地址：台南市新營區同濟街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：49.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公誠國小、新營國小、新東國中、南光高中
鄰近公園：新營糖廠、鐵道地景公園、長勝文創營區
生活機能：第一市場、7-11、全家
附近交通：國道1、新營火車站
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南新營同濟街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新營區中山路商圈與火車站附近，鄰近第一市場、銀行及學校，生活機能極為便利。 2. 稀有土地規模：描述提及大地坪達 96 坪，在都會區或舊城區中屬於稀缺資源，未來擴建或改建空間大。 3. 格局寬敞：現況為五房三廳兩衛，適合三代同堂大家庭居住，動線與隱私性佳。 4. 交通便捷：鄰近國道一號及新營火車站，通勤台南其他區域或台中、嘉義方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 55 年，屬於高齡建築，可能存在管線老舊或結構隱憂。 2. 無車位標示：資料顯示總坪數不含車位，若需規劃停車場恐需利用庭院空間重新設計。 3. 維護成本：老宅可能需投入高額資金進行整修或補強，初期持有成本高。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：擁有大地坪且地形方正，若申請拆除重建，可規劃現代化住宅或投資型透天。 2. 區域發展：鄰近新營糖廠、鐵道地景公園等文創景點，未來可能因觀光帶動周邊房價升值。 3. 客製化設計：買主可依自身喜好重新規劃室內格局，打造符合未來生活需求的理想宅。
威脅 (Threats)	1. 預算風險：老屋改建或整修費用往往高於預期，且施工期間可能面臨工期延宕問題。 2. 法規限制：重建時需確認建蔽率、容積率是否符合現行建築法規，否則可能縮減可建面積。 3. 市場流動性：總價 2800 萬對一般購屋者門檻較高，若未來想轉手，潛在買家族群較窄。

2. 物件評論

購買建議：適合具備「重建需求」或「家庭居住剛需」的買家

此物件並非適合追求「立即入主」的新成屋買家，但對於尋求地段優勢與土地資源的家庭來說，具有很高的投資價值。主要理由在於新營核心區的「大地坪」極度稀缺，配合周邊成熟的交通、教育與商業機能，即便房屋老舊，其底層資產（土地）依然保有一定保值力。

若您打算以此為基地進行拆除改建，並能預留足夠的整修預算（預估至少需數百萬至上千萬的工程款），這是一筆值得投入的交易；反之，若無法負擔重建成本或資金流動性有限，建議謹慎考慮，以免因老宅維護問題增加財務負擔。

問與答

我要發問

新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

暱稱：美金

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-812388

訂閱：3 (加入)

新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜