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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：18.62 萬/坪
地址：台南市新營區博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：74.53 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：第一市場、全家
附近交通：新營火車站，新營國道1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「投資收租」或「自用創業」族群，一般純自住者需斟酌。

此物件位於新營區核心商業地帶，擁有極高的空間利用性與生活便利性，單價在透天厝市場中具備競爭力。對於資金充裕、計劃將一樓作為經營場所並搭配二樓以上居住的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者來說，這是一個值得考慮的標的。

然而，買房者必須正視「27 年屋齡」與「無車位」這兩個關鍵缺點。若您對居家維護成本敏感，或需要固定停車空間，建議在購屋前預先評估翻修預算與周邊停車便利性。若能接受老屋的潛在維修需求，並能接受住商混合環境可能帶來的噪音，此物件的高性價比與地利優勢，使其成為一個具備長期持有價值的選擇。

問與答

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新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜