新營店面、新營華廈  新營買屋 / 新營買房新營長勝園區全新★鑽石店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.41 萬/坪
地址：台南市新營區新長勝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：約定專用
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求「自用與投資兼顧」的買家。

是否值得購買： 若您計劃親自經營工作室、小型補習班或精品店，且希望同時擁有居住空間，此物件具有高度買進價值。新成屋搭配公園景觀與合法夾層設計，能顯著提升營業形象與居住品質。然而，若您僅作為純投資用途，則需謹慎評估該區的商業租金回收率與商用不動產的流動性風險。

主要理由：

功能複合性強：一樓店面二樓住家與工作室的格局，兼顧生計與居住，且合法夾層增加實用面積。
環境優勢：長勝園區公園綠地周邊，對於營造舒適的營業或居住氛圍有極大助益。
持有成本合理：低管理費與車位配置，有效降低每月的固定支出負擔。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

暱稱：美金

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜