新營買房新營店面透  新營買屋 / 新營買房 - 近新營國圖館❤️大地坪孝親車庫透天★新營房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1660 萬~~1580 萬
參考單價：28.32 萬/坪
地址：台南市新營區新北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：52.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新營高中、南新國中、新民國小、育德工家
鄰近公園：南瀛綠都心、新營美術園區
生活機能：第一市場、全家、全聯、寶雅、特力屋、小北百貨
附近交通：國道1、新營火車站、柳營外環道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近新營國圖館、網球場及南瀛綠都心，環境清幽且生活機能完善（近第一市場、全聯、特力屋等）。 2. 格局符合多代同住：4 房 2 廳 3 衛配置，一樓設有孝親房，二樓為主要活動空間，適合家族共居。 3. 坪效價值高：登記坪數約 56 坪，但實際可使用建坪達 70 坪（含增建），庭院面積大（約 52 坪），規劃彈性高。 4. 交通便利：鄰近國道 1、新營火車站及外環道，通勤及出行方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，水電管線或結構可能需檢查，潛在維護與修繕成本較高。 2. 坪數計算落差：買賣價格是按登記坪數（55.8 坪）單價計算，若增建部分未合法登錄，未來轉手時可能影響貸款或價值評估。 3. 頂樓加蓋風險：雖標示不怕滲漏水，但頂樓加蓋在法規上可能存在違章疑慮，需確認合法性。
機會 (Opportunities)	1. 空間客製化潛力大：超大庭院與增建空間可依據需求改造為工作室、休閒區或花園，增加生活質感。 2. 市場稀缺性：新營區透天厝若能有此規模且近圖書館的稀有房源，對於追求居住品質的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律與行政風險：增建部分若涉及違章建築，可能面臨政府查報或強制拆除風險，影響產權完整性。 2. 房價波動與流動性：老透天在二手市場的交易週期通常較長，若遇景氣下行，持有成本與轉售難度可能增加。

物件評論

這棟透天厝對於尋求「大空間」、「孝親需求」及「清幽環境」的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於地理位置結合了文化資源與生活機能，且擁有稀有的大口徑庭院與約 70 坪的實際使用空間，有效降低了單價成本。然而，35 年的屋齡與增建合法性是必須謹慎評估的重點。

購買建議：值得考慮，但需附加條件。

若買房者預算允許並願意投入資金進行老屋翻修，且經專業估測確認「增建部分」無違章拆除風險，則此物件的居住價值與未來轉手性佳。建議在簽約前務必委託地政士或建築師協助釐清土地建物登記面積與實際增建面積的法律狀態，並將必要的修復基金計入購屋成本中，以避免後續爭議。

問與答

我要發問

新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

暱稱：美金

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-812388

訂閱：3 (加入)

新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜