新營買屋 / 新營買房 - 新營復興路商圈❤️前後臨路❤️全新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1796 萬
參考單價：30.29 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隋唐金華3
格局： 3房(室) 2廳 4衛 112陽台 1廚房
總坪數：59.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：新營美術園區、南瀛綠都心、長勝園區
生活機能：第一市場、寶雅、全聯、特力屋、小北百貨
附近交通：新營火車站、國道1、新營轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，為全新未入住狀態，可省去舊宅翻新或修繕的費用與時間。 2. 格局優異：3 房 4 衛設計，每間房間與衛浴皆有對外窗，採光通風良好；一樓規劃孝親房，適合三代同堂居住。 3. 地段便利：位於復興路商圈，鄰近多間學校與大型賣場，生活機能成熟。
劣勢	1. 總價較高：單價約 30.29 萬，總價近 1800 萬，在新營地區屬於高標預算。 2. 樓層考量：整棟共 4 樓，若無電梯規劃，對於長輩或小孩上下樓需考量體能負擔。 3. 車位型式：庭院式車位雖有私密性，但便利性與遮雨程度可能不如室內車庫。
機會	1. 增值潛力：新興建案往往具有較高保值率，且鄰近國道交流道，吸引外县市通勤客。 2. 生活提升：周邊商圈包含星巴克、Uniqlo 等連鎖品牌，居住品質與便利性高於傳統舊社區。
威脅	1. 噪音風險：前後臨路雖方便通風，但需實際確認車流量是否造成噪音干擾。 2. 市場流動性：高總價物件在新營地區的二手轉手市場可能需要更長時間尋找合適買家。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，具有很高的購買價值。最大的亮點在於其「新穎的屋況」與「全齡友善的格局設計」，特別是將孝親房置於一樓，能妥善解決長輩居住不便的問題，同時每間房間皆設窗戶的設計，也保證了居住的健康度。

建議您是否購買可取決於對總價的接受度與通勤需求。若您習慣在新營當地發展，且需要依賴國道 1 號進行長途通勤，該地點是極佳的選擇。然而，鑑於總價已達 1796 萬，建議您在簽約前務必親自確認前後路口的噪音情況，並評估未來是否計劃更換住所，以確保投資的流動性風險可控。整體而言，這是一個適合長期自住的優質物件。

問與答

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新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜