台南買房、新營店面  新營買屋 / 新營買房 - 新營火車站商圈｜三角窗大地坪黃金樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：台南市新營區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：156.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新營國小、公誠國小、新東國中、中信國際高中
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：第三市場、全聯、全國電子
附近交通：新營火車站、客運公車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 這是一筆適合「資金雄厚」且以「投資或自營」為目的之買家考慮的物件，不適合僅為單純居住用途的購屋者。

主要理由： 首先，該物件地段優勢極高，三角窗位置與火車站商圈的疊加效應，使其在二手市場流通性與租金潛力上表現優異，且 9 年屋齡確保了硬體條件良好。然而，總價近 5000 萬的門檻與不含車位的缺點，要求買家在購入前必須充分評估自身資金規劃及未來經營模式。若您具備穩定的招商能力或長期收租規劃，此物件在台南新營區內具具高價值潛力；反之，若您對商用不動產法規或出租管理無足夠經驗，則需謹慎評估持有風險。

問與答

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新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜