高雄房仲推薦高雄房  左營買屋 / 左營買房 - (已售出)稀有釋出！左營高鐵生態園區景觀三房車位高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學院書香園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：6.71 坪
共同使用：8.39 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2054 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於左營高鐵生態園區，鄰近三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運），交通極度便利。隱私性高：一樓僅兩戶的單純配置，減少鄰居干擾，居住品質較佳。格局機能：三房兩廳兩衛的格局方正，通風採光條件好，適合家庭居住。生活機能：鄰近新光百貨商圈與生態公園，兼具便利與綠意環境。
劣勢 (Weaknesses)	售屋狀態：標記為「已售出」，目前無法直接購買此特定物件。建齡較舊：屋齡達 26 年，接近房舍老化的門檻，可能面臨維修基金增加或貸款年限縮短的問題。停車不便：配備坡道機械式車位，比平面車位使用上稍顯繁瑣，且轉盤空間通常較小。坪數定義：參考單價計算未含車位坪數，需留意總持分面積與實際使用權重。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：左營區持續開發，隨著高鐵特定區成熟，長期居住與投資價值可期。置換契機：此成交案價可作為同社區或周邊物件的參考基準，未來若有類似釋出，有助於議價。 - 自用與收租：交通與學區優勢明確，自住舒適度高，亦適合外屋東投資出租。
威脅 (Threats)	房價波動風險：老舊大樓若無重建或顯著增建計畫，隨著時間推移，增值幅度可能不如新成屋。競爭物件：周邊可能有較新穎的社區或預售案競爭，對二手房源吸引力構成挑戰。 - 購置成本：高單價區域加上老宅維修隱憂，若資金規劃不當，後續持有成本（如稅賦、管理費）可能超出預期。

2. 物件評論

從買房者的角度檢視這份資料，首要注意的是該筆交易狀態已標註為「已售出」，因此這筆特定物件已無法直接購入。然而，分析其成交條件與房屋條件，可以對左營高鐵特區的老屋市場價值有更清晰的認知。

是否值得購買？ 若是尋找「同社區或同地段類似條件」的住宅，此物件具有高度參考價值，但需審慎評估屋齡帶來的風險。

主要理由如下：

地段優勢明確： 價格反映的是對左營核心區與三鐵交通的溢價需求，對於通勤族而言，這筆單價換取的時間成本節省是值得的。
建齡需考量： 26 年屋齡雖非危樓等級，但屬於老社區，購買前務必確認公設維護狀況、漏水隱患及重劃重建意願。若預算有限且重視居住安全性，同等價格可考慮周邊新成屋，但若偏好成熟生活圈與隱私性（一梯兩戶），此類物件仍具稀缺性。
建議策略： 若您計畫投資或自住且能接受老屋維護成本，在議價時應考量「機械式車位」的便利性落差及屋齡折舊因素，以此作為談判依據會更划算。