專營高雄店面土地工業  苓雅買屋 / 苓雅買房 - O8捷運五塊厝站旁/武廟商圈三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：1.87 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O8五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：緊鄰捷運 O8 五塊厝站，通勤便利，周邊生活機能成熟。 2. 學區與環境優良：鄰近中正國小、大仁國中及五塊厝公園，適合有小孩家庭居住。 3. 屋況良好且即刻入住：已整修完成，格局方正，雙陽台設計提供採光與通風優勢。 4. 性價比不錯：總價 468 萬，單價約 21.68 萬，對於苓雅區捷運三房而言具競爭力。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 39 年，可能影響銀行核貸成數及長期持有心態。 2. 無電梯頂樓：位於 5F/5F，屬公寓頂樓，對行動不便者或推嬰兒車族群不友善，且需留意漏雨與隔熱問題。 3. 衛浴配置偏少：3 房僅配 1 衛浴，早晚尖峰時間可能產生爭用狀況。 4. 土地標示特殊：土地為第四種商業區，雖可住家使用，但部分稅務或法規與純住宅區略有差異。
機會	1. 投資收租潛力：捷運站旁加上學區資源，容易吸引學生族群或通勤族租屋。 2. 資產保值性：位於精華區段，若區域發展持續看好，房價抗跌能力相對較強。 3. 生活便利性：武廟商圈繁榮，日常採買與餐飲選擇多元，降低生活時間成本。
威脅	1. 老屋重建難度：公寓老舊且無電梯，未來若遇都市更新或危老申請，整合難度較高。 2. 市場流動性風險：房產年齡增加後，轉手客群可能較受限於貸款年限。 3. 房屋隱藏狀況：雖標示屋況好，但老舊管線與結構仍須透過專業驗屋確認無隱憂。