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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29000 萬
- 參考單價：346.68 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
羅斯福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.65 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：古亭國小 師範大學
鄰近公園：南昌公園 中正紀念堂
生活機能：傳統市場 師大夜市
附近交通：捷運新店線古亭站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：古亭國小 師範大學
鄰近公園：南昌公園 中正紀念堂
生活機能：傳統市場 師大夜市
附近交通：捷運新店線古亭站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」**而言，具備相當的購買價值，但不適合純粹自住或追求短期價差者。
主要理由如下：
- 地段與需求穩健：位於羅斯福路二段黃金地段，結合古亭捷運站與師大商圈，兼具學生、上班族及住戶三類消費群，租金支撐力強。
- 資產配置屬性佳：整棟四樓設計，可採「底商上住」模式，能有效分散租金來源風險，符合長期收租或傳家需求。
- 風險考量：總價近 3000 萬，且無車位，加上商用稅賦與貸款門檻較高，買家需確認資金狀況與現金流規劃。此外，商用不動產流動性較低，需有長期持有的心理准备。
建議若您擁有穩定現金流且看好該區域長期發展，此物件值得列入深入評估名單，但務必仔細核算投資回報率與相關持有成本。
問與答
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章家溱(仲介，收取服務費)
暱稱：家溱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-904765
訂閱：2 (加入)朝沛安不動產 直營店
經紀業名稱: 朝沛安國際股份有限公司
證號: 108年登字348609號
章家溱 台北地產王 0937904765
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