永康買屋 / 永康買房 - 奇美商圈經典三房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~933 萬
參考單價：35.43 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1818 元/月
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：安康里公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於奇美商圈核心地帶，生活機能成熟，鄰近學校與公園。格局為經典三房兩廳兩衛，適合家庭居住；位於 10 樓（總 14 層），採光與通風良好。已進行全面基礎裝修，包括電線抽換、開關更新、氣密窗更換及安全門鎖，入住後維修成本較低。附設坡道平面車位，解決停車問題，增加使用便利性。
劣勢	屋齡已达 26 年，屬中古屋階段，後續可能面臨設備老化的更新需求。總坪數約 26.33 坪（不含車位）配置三房，單房空間可能較為緊湊。單價約 35.43 萬/坪，在同等屋齡物件中屬中高價位，需斟酌市場行情。
機會	因電線、窗戶等關鍵設施已翻新，買家可省去龐大的修繕時間與預算。永康區租屋需求穩定（鄰近學區與交通），具備良好的租金回報潛力。奇美商圈持續發展，區域價值的長期支撐力尚可。
威脅	26 年屋齡將逐漸邁向 30 年老建築，可能影響未來貸款年限或轉手吸引力。新成屋或次新屋在周邊競逐激烈，對中古物件的保值率構成挑戰。房市景氣波動可能影響成交價格與流通速度。

物件評論

此物件對於尋求「即住即安」且注重生活機能的購屋者而言，相當值得列入考慮。主要理由在於屋主已完成關鍵基礎設施（電路、窗戶）的更新，大幅降低購屋後的隱形成本與修繕麻煩；加上車位配置與三房格局，能滿足家庭居住的基本需求。然而，鑑於屋齡已逾 25 年，建議在簽約前請專業人員進行房屋結構檢查，並確認未來大修基金（公設金）狀況，以評估長期持有風險，即可作為一筆高品質的置產選擇。