南區買屋 / 南區買房 - (專)南區近碳佐麻里公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~729 萬~~688 萬
參考單價：25.16 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：2.18 坪
其他面積：0.22 坪
土地面積：12.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小，南新國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近碳佐麻里商圈與誠品，生活機能成熟，購物餐飲便利。 2. 交通便捷：臨近台一七省道及國道八號入口，往返主要道路或快速進入高速公路方便。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的 spacious layout 在老公寓中較少見，適合家庭居住。 4. 車位配置：提供坡道平面式車位，對於南區停車困難的情況是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建於約 43 年前，結構老化風險增加，可能影響貸款年限或額度。 2. 一樓隱憂：居住在一樓通常面臨隱私不足、安全防盜需注意、潮濕及噪音問題（臨路）。 3. 無電梯設施：5 樓公寓無電梯，雖然住一樓不須爬樓梯，但未來買氣可能受限於整體建物無電梯。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於新民國小與南新國中範圍內，子女就學便利，具有保值潛力。 2. 翻新價值：老屋若有足夠預算進行全面翻新（如重作防水、管線更新），可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 房價空間：單價約 26.66 萬/坪，在該核心生活圈屬合理區間，具一定購置門檻優勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓一樓的二手流通性通常不如電梯大樓，未來轉手可能需較長時間。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，公共設施或管線故障機率上升，需預留後續維修基金。 3. 政策因素：老舊社區是否納入都市更新或危老重建計畫尚不明確，若無重建機會，升值空間有限。