永康買屋 / 永康買房 - 近永康車站整新明亮四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：591 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：台南市永康區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.14 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：7.16 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1074 元/月
鄰近學校：永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：自強黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價 591 萬，單價約 24.25 萬/坪，在永康車站商圈內屬於實惠行情。 2. 格局優勢明顯：四房二廳二衛的設計空間寬敞，適合多人口家庭或對房間數有需求的買家。 3. 裝修狀況佳：室內已整新，採光通風好，省去買家大量裝修的精力與時間成本。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、超商、連鎖通路及學校，日常採購與學區需求皆便利。
劣勢	1. 屋齡較老：30 年房產可能需留意管線老化問題，長期維護成本需列入考量。 2. 缺乏車位：交易不含車位，購屋後需額外評估購置或租賃停車位的需求與成本。 3. 電梯疑點：標註為公寓型態，通常無電梯，雖位於低樓層（3 樓），但未來轉手對高齡買家吸引力較弱。
機會	1. 投資出租潛力：靠近永康車站與學校，租屋需求穩定，適合作為投資置產。 2. 區域發展增值：永康區為台南開發熱區，交通便利性（交流道、捷運）有助於長期保值。 3. 省時省力購屋：整新後的物件直接入住，對於不想處理裝修事務的買家是理想選擇。
威脅	1. 老屋增值瓶頸：同地段若有新案落成，老公寓在轉手流通性上可能較弱。 2. 管理維護隱憂：雖標榜有管理員，但低管理費與高樓層建築的設施維護需進一步確認實際狀況。 3. 市場波動風險：房價受經濟環境影響，若遇市場回檔，老屋資產價值可能較易縮水。