大三房、格局方正
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賀成交★RJ0738-三期校園華廈-屏東房屋-屏東華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：12.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
OO路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.832 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 684220)
針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角為您進行分析。這是一個位於屏東市區、主打校園機能的成熟社區物件。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能優越：位於三期學區且可走路上學，對於有小孩的家庭具有極高吸引力。 2. 格局方正：大三房、兩廳兩衛的配置符合主流需求，空間利用率高。 3. 價格親民：單價 12.5 萬/坪，總價約 500 萬，在市區大坪數物件中具備價格競爭力。 4. 樓層適中：位於 4 樓（共 11 樓），避開了一樓潮濕與頂樓曬太陽的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，管線、防水及設備可能較為老舊，入駐前需預算進行翻修。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需進一步確認是否附贈車位或社區內是否有可購買/租用的車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：由於總價相對低，購屋者可用預算對室內進行現代化設計，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 穩定需求：學區房在房產市場中具有較強的抗跌性，未來出租或轉售對象明確。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊華廈的共用設施（如電梯、外牆）維護狀況將影響長期持有成本。 2. 新案競爭：若附近有較新且機能相近的建案推出，可能會影響此物件的價格漲幅。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，尤其是對於「預算有限且有子女就學需求」的家庭。
主要理由： 該物件最大的核心價值在於「學區」與「空間」。在屏東市區能以 500 萬以下的總價，買到近 40 坪且格局方正的大三房，並享有走路上學的便利性，是非常實用的選擇。
雖然屋齡 28 年是較大的考量點，但對於購屋者而言，這反而是一個機會。您可以將其視為「買地點、買格局」，只要在購屋預算中預留一筆翻修費用，將內裝更新，即可在享有優質地段的同時，獲得現代化的居住環境。
建議建議： 實際看屋時，請重點檢查室內漏水狀況、電器管線是否老化，以及確認車位之配置情形。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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