坤山科達竹北四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！坤山科達~竹北家樂福坤山科大朝南完美大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：30.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山科達
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：104.536 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.244 坪
附屬建物面積：6.513 坪
共同使用：24.013 坪
車位坪數：24.766 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5586 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北坤山科達 (編號：59645)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新且規劃完善：僅 1 年屋齡，採光通風極佳（朝南），建材講究（YKK 鋁窗、CISA 磁磚等），居住舒適度高。地理位置優越：位於竹北核心發展區，鄰近家樂福商圈、縣政路，且靠近高中職及高鐵站，通勤與生活機能便利性極高。格局方正大氣：大四房雙廳設計，適合多代同堂或長期置產，社區棟別採光無遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2,680 萬元屬於高端房型，對購屋者的資金調度要求極高。持有成本不低：每月管理費約 5,586 元，長期下來是一筆固定開銷。流通性較低：大坪數豪宅在轉手時，受眾群體通常比中小戶來得少，变现速度可能較慢。物件已售出：目前該特定房源標示為「已售出」，無法直接洽購。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北鄰近科學園區與高鐵站，隨著人口持續移入，此類優質新成屋長期保值與租金收益潛力佳。參考價值高：雖該戶已售出，但其成交單價（約 30.59 萬/坪）可作為評估同社區或周邊類似物件的基準。適合自住房客群：對於追求生活品質、需要大四房格局的家庭，這是市場上難得的選品。
威脅 (Threats)	物價與升息環境：在高利率环境下，高額貸款利息可能壓縮購屋預算或投資報酬率。同區供應量增加：竹北地區新案推案量大，未來若同區域有更低價位產品推出，可能影響該社區的溢價能力。大坪數流動性風險：市場波動時，高單價大戶型的去化速度通常較慢，買家需考慮未來轉手難度。

2. 物件評論與購買建議

這筆標案雖然資料詳盡且條件優異，但首先需要釐清的是該特定房源目前狀態為「已售出」。因此，直接購買此戶的機會已不存在。

若將此資訊作為市場參考指標，我的結論是：具備高度投資與居住價值，適合在相同價位段持續留意。

主要理由如下：

地段價值穩健：竹北作為科學園區後花園，生活機能成熟（家樂福、縣府周邊），且鄰近學校與交通樞紐，長期來看不僅自住舒適，資產保值性也較高。
產品力強悍：屋齡新、格局方正、建材優異，在竹北同價位區段中屬於標竿級的新成屋，非常適合對居住環境有高度要求的買家。
購買策略建議：由於此戶已售出，若您有預算且看好該社區或鄰近區域（如科大一路周邊），建議委託仲介尋找同社區是否有其他類似坪數房源釋出，或是評估周邊新成屋是否開出相近的單價。若能在 30 萬/坪以內購入同類型產品，即具相當高的持有價值。

總結來說，這是一戶「硬貨」級的住宅資產，雖然錯過此標案可惜，但在市場上尋找類似條件物件時，值得列為優先評估對象。