嘉璟臻愛香榭高鐵三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登三房【嘉璟臻愛香榭】竹北二期外棟三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：20.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟臻愛香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.544 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.229 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：10.866 坪
車位坪數：6.008 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1668 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹北喜來登黃金商圈，鄰近高鐵站與未來遠百購物中心，交通便利性高。 2. 價格具吸引力：總價 888 萬包含車位，對於三房產品而言，單價約 20.45 萬在該區域屬較低門檻，適合首購或預算有限的買家。 3. 居住舒適度：屋齡僅 9 年尚新，採中樓層（8 樓），視野與通風良好；公設比僅 28% 為低，實用率高。 4. 生活機能完善：鄰近十興國小、運動公園及超市，且免整理裝修可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標售狀態：標題明確標示「已售出」，代表該特定單元目前無法交易。 2. 車位型態：為平面式車位，相較於地下室車位可能較無安全感或隱私度稍低。 3. 外棟考量：屬於二期外棟，可能面臨較多噪音或視野受限的風險（視具體位置而定）。 4. 管理費疑慮：每月 1668 元對於一般電梯大樓而言偏低，需留意未來是否會因維護需求而調整。
機會 (Opportunities)	1. 商圈升值潛力：遠百購物中心進駐預期將帶動該區域房價與租金漲勢。 2. 學區資源穩定：鄰近國小與國中，符合家庭購屋剛性需求，租戶群體穩定。 3. 市場補漲效應：竹北二期相較一、三期仍有補漲空間，此物件單價具參考價值。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：標示已售出顯示該標的極受歡迎，未來類似條件房源將面臨搶購。 2. 房產稅與持有成本：屋齡逐漸增加後，可能需預留整修基金；房價若遇市場下行可能影響資產價值。 3. 交通壅塞風險：鄰近高鐵站與商圈，尖峰時段車流較多，噪音或動線問題可能干擾居家品質。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對這份資料中的特定物件（編號 30851），由於狀態為「已售出」，因此目前無法購買。但從投資與自住價值分析，此類型的房源極具買氣與參考價值。

主要理由：

性價比高：在喜來登商圈擁有三房加車位且總價控制在 900 萬以內，屬於該區域難得的「低門檻」產品，對於首購族或想升級家庭空間的買家來說，是非常理想的目標。
保值力強：位於竹北核心區，鄰近優質學區與交通樞紐，加上未來遠百進駐利多，長期持有風險較低。
建議策略：雖然此戶已成交，但購屋者若希望尋找相似條件的房源，可將此作為定價基準，重點關注同社區或周邊、公設比低於 30%、且位於中樓層的產品。由於此類低價三房通常流動性高，一旦發現類似標的需迅速決策。

總結來說，這是一個市場供需熱烈的優質標的，若能在二手市場尋得同等條件之物件，值得列入優先考量。