安南買屋 / 安南買房 - 健康路臨新興國小整新車庫漂亮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：46.4 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：40.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：11.16 坪
其他面積：7.99 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：金華公有市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近新興國小、水萍塭公園及金華公有市場，交通四通八達，適合重視教育資源與生活便利性的家庭或租屋者。 2. 格局規劃：50 年房齡已更新管路，並整新為多套房（4 套），擁有獨立車庫，具備一定的出租潛力和居住彈性。 3. 單價合理性：參考單價約 46.4 萬/坪，對於安南區而言，考量其地段與周邊資源，價格尚屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 50 年，可能面臨貸款年限縮短、資金調度困難及未來維修成本增加的問題。 2. 空間密度過高：在總坪數約 40.52 坪的空間內規劃了 5 房 5 衛，居住舒適度與隱私性可能較低，較不適合多人口家庭長期自住。 3. 資訊不一致風險：物件標題標註為「透天」，但型態顯示為「電梯大樓」且樓層標示為「整棟/2 樓」，需釐清產權登記內容，避免法律或估價誤差。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租賃需求：鄰近新興國小與大成國中，若作為學租房產投資，潛在租戶穩定且收益可期。 2. 區域開發潛力：安南區持續發展中，隨著基礎建設完善，長期保值潛力可能提升。 3. 整新優勢：水路已更新且外觀整修過，相較於同齡舊屋，短期內無需大幅投入維護費用。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手風險：高屋齡物件在銀行核貸條件上可能受限，未來市場流動性可能不如新成屋。 2. 法令與登記問題：若實際建築型態與登記不符（透天 vs 電梯大樓），可能影響房屋稅籍或後續交易認證。 3. 維護成本潛在化：老舊結構雖有新管路，但整體建材老化風險仍存在，可能衍生隱藏性修繕需求。

物件評論總結

這份物件資料顯示出極高的「投資屬性」與一定的「自住限制」。對於尋求學區租賃收益或資金較充裕、希望自行長期維護的購屋者而言，此物件因其優越的地段（鄰近公園、市場及學校）以及獨立車庫的附加價值，具備不錯的持有潛力。然而，由於屋齡已達 50 年且格局密度極高（40 餘坪擁有 5 房 5 衛），若作為長期自住用途，居住舒適度與隱私性將是主要顧慮。此外，標題與型態資訊的不一致（透天 vs 電梯大樓）需在簽約前務必確認謄本登記內容，以確保法律權益無虞。

購買建議： 若您計畫將其作為投資工具或有多房需求且能接受老舊建築的維護成本，此物件值得考慮。但若您是尋求舒適居家生活、對貸款條件有嚴格要求或不願處理老屋問題的購屋者，則建議轉而尋找屋齡較新或格局更寬敞的物件。