成功國中四房德鑫御品  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登大四房【德鑫御品】成功國中朝南視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.638 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.29 坪
附屬建物面積：5.641 坪
共同使用：19.036 坪
車位坪數：19.671 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3499 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於竹北喜來登成功商圈近，鄰近自強南路，交通便捷且距離高鐵站不遠。 2. 學區資源豐富：擁有成功國中和興隆國小雙重明星學區，對家庭購屋吸引力極大。 3. 房屋格局與採光： 13 樓高楼层，朝南無遮蔽視野遼闊，冬暖夏涼；4 房 2 廳 2 衛規劃實用。 4. 屋況與裝潢：屋齡僅 7 年，新穎度佳。附贈名牌廚具、烤箱及 KOHLER 衛浴，屋主用心維護，可達一箱入住標準。
劣勢	1. 價格門檻較高：參考單價達 26.94 萬/坪，總價近兩千萬，對一般購屋者預算壓力較大。 2. 持有成本：管理費每月約 3500 元，需納入長期養房成本的考量。 3. 車位形式：為平面式車位，雖停車方便但可能缺乏機械車位的空間節省效果或安全性差異。 4. 流通性限制：總坪數包含車位達 84 坪以上的大坪數產品，未來轉手買家族群相對特定。
機會	1. 自住保值與增值：竹北高鐵特區及成功商圈為區域熱門發展區，具長期投資潛力。 2. 省時省力：裝潢精美且設備完整，購屋後可立即入住，節省裝修時間與額外支出。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與高鐵，對於陪讀家庭或通勤族有穩定的租賃潛力。
威脅	1. 物件已售出：目前系統標示為「已售出」，此特定房源無法進行實際購買交易。 2. 市場波動風險：房價受整體景氣與利率影響，高單價入市需承擔未來價值波動的風險。 3. 同區競品增加：竹北新案持續推出，若後續有新預售或房產釋出，可能會對二手房價造成壓抑。