豐邑雅砌  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵大三房【豐邑雅砌】衛浴雙開窗.高鐵綠園道

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：22.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑雅砌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.674 坪
附屬建物面積：4.118 坪
共同使用：16.281 坪
車位坪數：9.477 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3344 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析：竹北高鐵區豐邑雅砌 (編號：62432)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與地段：位於竹北高鐵特區核心，鄰近高鐵站，通勤方便。空間規劃：總坪數約 63.55 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛，主附屋加起來空間寬敞，屬罕見的大三房格局。建築品質：屋齡僅 7 年，中高樓層（6 樓/14 樓）採光佳，視野開闊。特色雙開窗設計有效解決衛浴潮濕問題。公設完善：包含健身房、游泳池、視聽室、三溫暖等高端設施，滿足生活與休閒需求。裝潢保存：為典雅時尚的實品屋裝修，買家可省去重新裝潢的繁瑣。
劣勢 (Weaknesses)	房源狀態：該筆交易註記為「已售出」，意即此特定單元已非市場流通標的。持有成本：管理費約 3,344 元/月，對於預算較敏感的購屋者而言是一筆持續支出。停車類型：僅附平面式車位，部分買家可能偏好機械式或地下室內層。單價水準：參考單價 22.16 萬/坪，屬於社區高標行情，非預算型買房者的首選。
機會 (Opportunities)	市場指標價值：此成交價格與規格可作為同社區其他房源的議價基準或價格評估參考。長期持有潛力：竹北高鐵特區持續發展，加上鄰近學校（東興國小、六家國中）與公園，具備自住與投資兩棲價值。租屋需求：因鄰近科技園區與交通樞紐，若為出租用途，此類高規格三房一廳的房型通常受租客青睞。
威脅 (Threats)	市場波動：房市價格可能受利率調升或景氣循環影響，高單價產品在市場冷卻時流動性較弱。供給競爭：高鐵特區新成屋供給量若大增，可能對同社區的中古房產造成租金或售價上的壓力。買方錯失：因該物件已成交，若買家非此社區不選者，需付出更多時間成本搜尋同類型的待售房源。

2. 物件評論

這筆交易雖然已經註記為「已售出」，無法直接購買，但作為分析竹北高鐵特區房產價值的重要參考標的，其條件非常優秀。該物件擁有稀有的大三房格局（約 105 平方公尺含車位）、完善的社區設施以及位於中高樓層的良好采光，且衛浴雙開窗設計在濕度較高的台灣環境中極為罕見且實用，顯示開發商在細節上的用心。

是否值得購買的建議： 若您對「豐邑雅砌」這個社區感興趣，或者預算與此相近（總價 1300 萬上下），這是一個極具參考價值的標竿。這棟房子證明了該區域對於大格局、高機能住家的需求強烈且市場買氣穩定。雖然此特定單元已售罄，但建議您可以委託房仲查詢該社區目前是否有同層樓面或類似格局的待售房源，並可依據此單位的成交價格（約 22.16 萬/坪）作為談判底線。若您的預算能配合且偏好新屋區的低總價高機能生活，此類型的社區值得列入您的看房清單優先考慮。