富宇水怡園高鐵大兩房
竹北買屋 /
竹北買房
-
已售出！竹北高鐵兩房【富宇水怡園】.衛浴開窗.中央公園
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 155
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.1 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
復興二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇水怡園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.984 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.972 坪
- 附屬建物面積：3.191 坪
- 共同使用：8.421 坪
- 車位坪數：11.4 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1992 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市、全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1992 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市、全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | - 地段優越：緊鄰竹北高鐵站及中央公園，交通便利且生活機能完善。 - 屋況新穎：4 年屋齡，屋主愛惜房屋並保留簡約美裝潢，可立即入住。 - 產品稀缺性：外棟高樓層具無敵視野，兩房設計符合首購或投資需求，社區指名度高。 - 增值潛力：地段持續發展中，鄰近豪宅區，長期資產價值看好。 |
| 劣勢 | - 單價與總價：968 萬總價含車位，單價約 31.1 萬/坪，需比對同社區成交價判斷是否合理。 - 格局限制：僅兩房一衛，適合小家庭或單身者，多人口需求可能不便。 - 管理費：月繳 1992 元，長期持有成本稍高。 |
| 機會 | - 首購與投資客市場：鄰近學校與高鐵站，吸引自住或租金需求，流動性佳。 - 政策利好：若政府持續推動區域開發（如綠建築、交通建設），可能進一步拉抬房價。 - 現況家具：省時省力且降低裝修成本，適合無暇處理裝潢者。 |
| 威脅 | - 房市波動風險：竹北新案競爭激烈，若市場回溫趨緩，短期增值空間有限。 - 車位類型：平面式車位價值較電梯或機械車位低，未來轉手可能受限。 - 區域發展不確定性：如捷運擴建、周邊土地規劃變動，可能影響居住體驗。 |
物件評論
此物件對「注重通勤便利性與新屋品質」的買家具吸引力。優勢在於地段稀缺（高鐵 + 公園雙資源）、屋況佳且可立即入住，尤其適合首購族或投資客；但需謹慎評估單價是否合理，並確認自身需求是否符合兩房格局。若預算允許且能接受平面車位條件，值得考慮入手。
問與答
竹北買屋阿水
竹北買屋阿水
魏少庭(仲介，收取服務費)
暱稱：竹北阿水
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-583252
訂閱：38 (加入)
竹北高鐵嘉豐 加盟店
經紀業名稱: 世大興股份有限公司
證號: 219813
【竹北買屋買房子賣屋賣房子＊竹北房仲推薦ptt竹北阿水＊竹北仲介推薦】歡迎屋主委託銷售!最佳業務員為您服務，沒有賣不掉的房子專營大竹北區域~永慶集團竹北阿水0980583252，LINE ID:aton0218
我家粉絲團更多好屋推薦
已售出！富廣新東方~竹北高鐵中央公園採光四房
新竹縣 竹北市
已售出！竹北火車站三房【站前威力】台元博愛街.衛浴雙開窗
新竹縣 竹北市
已售出！竹北縣府三房【鑫輝悠遊館】光明一路美食圈
新竹縣 竹北市
已售出！竹北縣三兩房【時代花園大廈】質感裝潢.景觀視野戶
新竹縣 竹北市
已售出！竹北縣府三房【皇昱京都】家樂福.東元醫院
新竹縣 竹北市
已售出！竹北縣府三房【李力文化臻邸】文化中心外棟.衛浴開
新竹縣 竹北市
已售出！竹北高鐵三房【坤山時代敦品】坤山稀有朝南
新竹縣 竹北市
已售出！竹北椰林科大湛朝南樓中樓頂樓露台戶～竹北買屋阿水
新竹縣 竹北市
已售出！竹北家樂福兩房【興築台科晶品】衛浴開窗
新竹縣 竹北市
已售出！竹北三民路臨路透天／前院停車
新竹縣 竹北市