竹北時代花園大廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三【時代花園大廈】安興國小.山景無敵大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：24.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.413 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.122 坪
附屬建物面積：5.548 坪
共同使用：17.703 坪
車位坪數：10.04 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野：位於高樓層（23-24 樓），擁有山景無遮蔽，採光極佳。屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新成屋狀態，減少翻新成本與修繕麻煩。坪效與配置：總坪數近 70 坪（含車位），4 房 2 廳大格局，適合家庭長期居住。設施完善：社區擁有泳池、健身房、圖書館及專屬客服，管理規範且生活機能成熟。學區優勢：鄰近安興國小與六家國中，符合重視教育的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	可購性低：標題明確標示「已售出」，代表該筆房源已成交，無法直接洽購。單價門檻：參考單價約 24.59 萬/坪，總價近 1,600 萬，對於一般購屋族而言負擔較重。電梯等待：高樓層在尖峰時段可能面臨等待電梯較久的狀況，需考量通勤效率。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：竹北高鐵特區持續發展，鄰近遠百與喜來登商圈進駐，將提升房產保值性。稀缺性：高密度住宅區內的大樓、高坪數且附車位的新成屋，市場競爭時具優勢。投資潛力：優質地段加上校區資源，未來若出租或轉售皆具流動性潛力。
威脅 (Threats)	房源不可得：此物件為已成交紀錄，市場搜尋時需確認是否有相同條件的在售物件。房價波動：住宅市場受整體經濟環境影響，高單價樓層可能面臨回檔風險。維護成本：豪華社區設施雖好，但通常伴隨較高的管理費支出，需納入持有成本考量。