優質社區平面車位  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 賀成交★RJ0562-鳳山國中捷運時尚大樓-高雄房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬 (含車位價)
參考單價：16.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區 00路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.53 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：鄰近鳳山國中捷運站及大寮捷運站，通勤便利度極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區維護較佳，且居住安全考量較少。 3. 格局方正：三房二廳二衛，空間利用率高，適合家庭居住。 4. 樓層優勢：7 樓/12 樓屬中高樓層，採光與視野優異，隱私性佳。 5. 價格合理：參考單價 16.7 萬/坪，含車位，在該區域具競爭性。
劣勢	1. 車位形式：為平面式車位，相較於地下車位，防護性與便利性稍弱。 2. 坪數較大：總坪數 45.53 坪，若為單人或小家庭負擔稍重。 3. 總價門檻：總價 720 萬元，對首購族而言可能需較高自備款。 4. 經紀資訊：營業地址顯示為屏東，雖屬鄰近區域，但管理上需留意。
機會	1. 捷運經濟：隨捷運線路穩定與通車，周邊房價與租金潛力的升溫。 2. 租賃市場：鄰近學校與捷運，學生與通勤族群租屋需求穩定。 3. 生活機能：鳳山國中與大寮鄰近，生活機能成熟，購屋後居住品質有保障。 4. 投資增值：老屋翻新趨勢下，8 年屋齡屬次新成屋，未來轉手流動性佳。
威脅	1. 景氣風險：房市波動可能影響未來轉手增值幅度。 2. 升息壓力：高房價配合升息環境，房貸利息支出可能增加。 3. 環境干擾：鄰近捷運站可能帶來較多人流與潛在噪音問題。 4. 停車管理：平面車位在旺季或假日可能面臨車位不足或刮傷風險。

物件評論

此物件具備相當高的購屋價值，建議值得購買，特別適合重視通勤效率與居住品質的家庭。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，同時鄰近兩座捷運站，大幅縮減通勤時間成本，對於上班族群極為友善。其次，屋齡僅 8 年且樓層採光佳，減少了老舊大樓的維修煩惱，居住安全性高。最後，格局方正且含車位，在總價 720 萬的區間內，屬於物有所值的首選。惟建議您評估自身房貸負荷能力及對平面車位的接受度，若符合預算與需求，此為鳳山地區極佳的置產標的。