竹北樓中樓椰林朝南  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北椰林科大湛朝南樓中樓頂樓露台戶～竹北買屋阿水

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2260 萬 (含車位價)
參考單價：26.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林科大湛
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：85.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.155 坪
附屬建物面積：7.772 坪
共同使用：37.057 坪
車位坪數：19.162 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3766 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/成功國中
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北核心區科大二街，鄰近縣府、家樂福及光明國小、成功國中，生活機能與學區資源完善。 2. 坪效極高：管理費對應的公設比僅 26.7%，屬於低公設比社區，實際使用空間寬敞（室內約 58 坪）。 3. 特色稀缺：頂樓樓中樓搭配大露台，且為角間三面採光，衛浴皆有窗通風，居住品質優異。 4. 車位配套：含 B1 平面式車位，位於電梯旁且為雙柱邊大車位，動線便利，交易時包含車位總坪數，減少購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：作為 13 樓頂樓單位，需考量冬夏隔熱效果及長期使用後的漏水維護問題。 2. 建築屋齡：屋齡已達 9 年，部分設施可能面臨老化，且接近建築保固期限的尾聲。 3. 價格門檻：總價 2,260 萬在竹北屬高標產品，對購屋者的財務承受能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 市場價值：竹北高鐵科園區發展持續穩健，學校周邊房價通常抗跌且具保值性。 2. 產品差異化：樓中樓設計在傳統電梯大樓中較為罕見，若未來有轉手需求，對特定族群（如大家庭）具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 標的可及性：資料明確標示「已售出」，代表此特定房源已無購買機會。 2. 頂樓流通性：一般市場對於頂樓單位的偏好度低於中低樓層，未來轉手速度可能較慢。 3. 景氣波動：房地產市場價格受整體經濟影響，高總價物件在利率上升或市場冷卻時風險較高。

2. 物件評論

此物件在產品面與地段上皆具備高度吸引力，特別是低公設比搭配頂樓露台與樓中樓設計，對於追求空間寬敞度與採光隱私的家庭而言，是非常理想的居住選擇。位於竹北核心生活圈且鄰近優質學區，長期持有的保值潛力不俗，且包含車位的總坪數規劃在交易上也較為划算。

然而，作為購屋者必須注意的兩大關鍵為：第一，該標的價格已標示為「已售出」，代表目前無法直接洽談購買；第二，頂樓單位的熱舒適度與防水維護是後續居住需持續關注的重點。若能在市場上找到類似格局（如低公設比、學區範圍、含車位）且屋齡相近的物件，其 2,260 萬左右的價位可視為竹北住宅市場的具參考價值的基準之一。綜合來看，雖然此特定房源已無法買入，但其產品力展現了該區域優質住宅的水準，值得未來選房時作為比較標的。