昌益閱讀台大竹北三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登三房【昌益閱讀台大】十興國小朝南三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：23.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益閱讀台大
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.595 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：4.426 坪
共同使用：7.804 坪
車位坪數：8.945 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1767 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

昌益閱讀台大物件分析報告

您好，針對您提供的物件資料（編號 40853），以下從購屋者角度出發，為您整理出詳細的 SWOT 分析與購買建議。本物件位於竹北市核心區域，具備相當的教育與生活資源優勢。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用坪數高：公設比僅約 23%，對於 42 多坪的空間來說，實際可使用面積寬敞。採光視野佳：位於 9 樓朝南，採光充足，主卧可俯瞰周邊環境。教育資源穩定：鄰近十興國小及六家國中，學區評價穩定，適合有孩子的家庭。裝潢成熟：屋主已規劃系統傢俱，機能與美學兼具，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 13 年，外觀與部分設施可能不如新成屋現代化，需確認管線維護狀況。車位型態：配置平面式車位，相較於機械式或直上地下停車場，進出便利性稍低。價格總額：總價近 900 萬，對於首購族而言仍屬高門檻，儘管被標示為低總價首選。
機會 (Opportunities)	區域發展持續成熟：鄰近竹北高鐵與大型購物中心（遠東新世紀），生活機能日趨完善。校區學區需求穩健：竹北市人口成長帶動學區房需求，長期保值性較佳。投資潛力：低公設比在二手市場中具有競爭力，轉手時坪效吸引力較高。
威脅 (Threats)	交易狀態：根據資料顯示該物件標示為「已售出」，目前無法直接購買此特定房源。區域競爭激烈：竹北新成屋與中古屋供給量多，可能面臨同價位其他建案的價格戰。市場波動：房地產總價受整體經濟環境影響，未來議價空間或升值幅度需留意大盤趨勢。