高鐵三房嘉璟臻愛竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【嘉璟臻愛竹北】低總價.中央公園雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：21.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市日興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟臻愛竹北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.465 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.567 坪
附屬建物面積：4.127 坪
共同使用：9.757 坪
車位坪數：16.014 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1931 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、六家國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格性價比極高：總價約 998 萬即可購得竹北高鐵區三房並含雙車位，在當前市場行情中屬罕見低總價選擇。 2. 持有成本較低：公設比僅 26%，管理費每個月約 1,931 元，低於同區域多數新成屋社區。 3. 居住品質佳：中樓層（9F/13F）視野開闊採光明亮；建築為一字型設計無內棟陰暗疑慮；一梯兩戶隱私性高。 4. 生活機能完善：鄰近中央公園、六家國小與國中，且步行約十分鐘即可達高鐵站，適合通勤族與家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需確認：屋齡約 8 年，雖標榜維護良好，但仍建議實際勘察裝修保養狀況及管線老舊程度。 2. 車位型態：為平面式車位（雖位於 B1 電梯旁），相较于機械車位在便利性上略遜一籌，但便利性仍高於傳統露天車位。 3. 交易狀態：標題顯示「已售出」，若此資料為參考案例，則需尋找市場上類似條件之在場房源；若非標的誤植，則無法直接購入。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北高鐵區持續發展，配合中央公園綠地資源，長期居住與轉手價值具支撐力。 2. 租屋需求穩定：鄰近大專院校（六家）及科學園區通勤點，出租需求相對穩定。 3. 資金門檻適中：低總價有利於年輕購屋族或投資客進入高鐵區市場，提高資產配置效率。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：竹北區域新成屋案眾多，未來二手轉手可能面臨同級距競品壓制。 2. 利率風險：若處於升息循環中，房貸利息增加將影響購屋負擔及投資報酬率。 3. 市場波動：房地產市場受景氣因子影響較大，短期內價格可能面臨調整壓力。

2. 物件評論

總結：具備高性價比的標的（若為在場房源）

此物件展現了極佳的「性價比」與「居住屬性」。從買房者角度評估，若能以約千萬內的預算獲得竹北高鐵區三房加雙車位的配置，且擁有低公設、低管理費及優質通勤地點，確實是非常值得納入考量的標的。主要優勢在於總價控制得當，能降低購屋門檻與每月的持有成本，同時鄰近公園與學校的規劃亦提升了未來生活的便利度與潛在的保值性。

不過，請注意標題標示「已售出」，若您正在尋屋，建議將此數據作為市場行情的參考基準（Benchmark），尋找具備相同條件（如：低公設比、高鐵區、含車位）之在場房源，並在實際看屋時仔細確認屋況細節與產權狀況。