孝親五房 挑高格局
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賀成交★RJ0448-三期豪墅-屏東房屋-屏東別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.4 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：74.05 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：36.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 311722）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局完整：擁有 5 房 4 衛且樓層達 4 層，空間充足，非常適合大家庭或三代同堂居住。 2. 機能便利：具備走路上學條件及完善的機能，生活便利性高。 3. 停車方便：配備平面式車位，較機動式車位更受購屋者歡迎。 4. 設計考量：具備孝親房與挑高格局，提升居住品質與長輩便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡 15 年，雖非老屋但已進入需要關注房屋維護與部分翻新的階段。 2. 垂直交通壓力：物件為 4 層樓建築，若無電梯，對高齡者或行動不便者在非孝親房樓層的移動將較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有性：在市區能找到總坪數較大且含平面車位的別墅物件相對較少，具備一定的保值潛力。 2. 翻新增值：若能針對 15 年的屋齡進行現代化室內設計翻修，可顯著提升物件的市場價值與居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：大坪數別墅的總價較高且受眾較窄，未來若需快速套現，其交易流動性會低於小型公寓或電梯大樓。 2. 維護成本：整棟別墅的外部維護（如防水、外牆）費用較高，且需自行承擔所有維修責任。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合「預算充足且有三代同堂需求」的家庭。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其空間配置與功能性。5 房 4 衛的設計能有效分區，滿足不同世代的隱私需求，且「走路上學」與「平面車位」是極具競爭力的實用條件。雖然屋齡 15 年需要注意管線與防水等維修狀況，但參考單價在屏東市區的別墅市場中相對合理。
建議購屋者在看屋時，重點檢查建築外牆是否有滲水跡象，以及確認內部水電管線的狀態。若能接受 4 層樓的垂直移動，這將是一個能提供高生活品質且具備家庭溫馨感的理想選擇。
問與答
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