太睿集竹北三房科大  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大三房【太睿集】邊間採光亮三房.鄉村風美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：26.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿集
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.914 坪
附屬建物面積：4.972 坪
共同使用：10.684 坪
車位坪數：8.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2642 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於竹北科大學區與縣府商圈交界，鄰近運動公園、頂好超市及高鐵站，生活機能完善。 2. 戶別規劃佳：邊間戶位，採光通風良好，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 屋況與品質：屋齡僅 4 年次新，樓板厚實達 18CM 降噪佳，衛浴雙開窗設計避免潮濕，且附送裝潢可直接入住。 4. 建商信譽：太睿建設在當地口碑良好，社區管理維護正常。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 26 萬元/坪，總價 1080 萬在竹北屬中高價位段，對預算有限者具壓迫感。 2. 居住空間實感：46.5 坪總坪數含車位，實際室內坪數可能略顯緊湊，對於多口之家來說寬敞度受限。 3. 樓層視野與噪音：位於 6 樓屬中低樓層，雖避開頂樓隔熱問題，但景觀高度有限；臨近商家林立的商圈，部分時段可能有車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：該區塊已有各大建商（如遠雄、興富發）高價購地，預期未來房價與租金收益仍有上升空間。 2. 轉手流動性佳：邊間戶型加上新成屋條件，在二手市場中較易吸引購屋族與投資客，脫手風險相對較低。 3. 抗跌屬性強：近縣政府與高鐵生活圈，屬於竹北核心區域，經濟價值支撐度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價若進入修正期，高單價物件在總價上較易受到投資客退場影響。 2. 貸款利率壓力：高總價意味著高房貸負擔，若央行升息或個人收入變動，現金流將面臨挑戰。 3. 交通與停車：熱門商圈周邊在尖峰時段可能塞車，且平面式車位雖方便但安全性與便利性不如立體停車場。

物件評論

綜合分析此物件的數據與区位優勢，從投資價值與居住品質角度來看，該物件屬於高性價比標的。

主要理由如下： 首先，地段是購屋的核心要素，位於台科大商圈與縣府之間具備稀缺性，生活機能成熟且未來發展預期明確。其次，物件本身條件極佳，邊間戶帶來的採光優勢加上次新屋的低維護成本，能有效降低居住負擔與時間成本。最後，雖然單價不低，但考慮到該區域後續建案價格競爭及整體區域價值，此價格在長線持有下具有穩健的保值能力。

溫馨提醒：需注意標示中提及「已售出」，若您是針對該社區進行資產配置參考，建議以此為基準尋找類似條件之物件；若您是在評估自身購屋預算與需求匹配度，此物件提供了極佳的市場定價參考，特別適合重視通勤便利與居住環境品質的家庭客群。