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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：128000 萬
- 參考單價：25.83 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
樹人路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4955.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4752.38 坪
- 附屬建物面積：203.43 坪
- 土地面積：1269.2 坪
- 樓別/樓高： B1~11樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 其它
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1+B2+1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資者，不建議一般自住買家
此物件為大型商業旅館資產，並非一般住宅。若您是尋求長期資產配置且擁有龐大資金與專業管理資源的投資者，此物件具備潛在價值，主要理由如下：首先，其單價約 25.83 萬/坪在商業旅館區塊中具競爭性，且屋齡新、停車位充足，硬體條件良好。其次，埔里鎮作為日月潭交通樞紐，長期觀光熱度支撐了租金底層邏輯。
然而，主要風險在於總價極高及產權中的增建問題。若買家無法承受 12.8 億元的龐大資本額，或無法處理增建面積可能帶來的法律糾紛，則不建議入手。此外，商用不動產的流動性較差，需考量資金退出難易度。總體而言，這是一筆「高門檻、高風險、高回報」的投資，僅建議有豐富商業地產經驗的投資者考慮，並務必在交易前委請專業律師審視增建部分的法律狀態。
問與答
商用不動產蘇協理
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暱稱：蘇致華專案協理
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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