※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3267 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於竹北高鐵核心生活圈，鄰近運動公園且緊鄰東興國中小，兼具交通便捷性與優質教育資源。居住效能高：屋齡僅 4 年，保有現代化機能，且標榜百萬精美裝潢可即居，省去購屋後裝修的時間與成本。空間配置為 3 房 2 廳，適合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：車位為平面式，相較於立體停車塔，部分買家可能較在意進出便利度或安全性。持有成本考量：每月管理費約 3267 元，對於預算敏感者需納入長期支出評估。且總坪數較大（含車位），若需轉手時潛在買家範圍可能受限。
機會 (Opportunities)	即期入住效益：因包含精緻裝潢且屋齡新，可立即搬入使用，對於急需購屋或投資出租的買家來說，能縮短等待期並確保租金收益開始時間點。保值與升值潛力：高鐵特區與好學區結合，通常具有較強的抗跌性。若未來類似戶型釋出，此案例可提供參考價值。
威脅 (Threats)	交易狀態限制：本筆資料標題註明「已售出」，表示目前無法進行該特定物件的購買。市場競爭與價格敏感度：竹北熱門區域優質物件通常供不應求，此類條件佳的戶型往往成交快速，可能面臨高價競標風險。

綜合上述資料分析，針對此筆「富宇水舍秀樹」的特定戶別而言，由於標示狀態為「已售出」，目前無法直接進行購買。然而，若以此作為市場參考指標，該戶型具備極高的居住價值與投資吸引力。

建議與結論： 雖然本物件無法取得，但值得將其列為您在竹北購屋的「標竿參數」。主要理由如下：

條件優質且均衡：結合了高鐵核心位置、頂尖學區（東興國小/國中）、低樓管費與全新裝潢，屬於市場中難得的硬通貨資產。
價格與坪效參考：參考單價約 30 萬/坪包含車位，在竹北高鐵區塊中具備合理競爭力，若未來同一社區或鄰近有類似條件（新屋、好學區）釋出，可視為高優先級的目標物件。
行動建議：建議您保持與房仲聯繫，一旦該社區有新戶點交或同類競爭產品釋出，應優先評估是否符合上述 SWOT 中的優勢條件，以便在市場上爭取到相同價值的好屋。