竹北101喜來登三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登三房【嘉璟竹北101 】遠百新世紀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：23.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟竹北101
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.806 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.023 坪
附屬建物面積：2.556 坪
共同使用：9.041 坪
車位坪數：9.186 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1733 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：嘉璟竹北 101 物件資料

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈優異：鄰近喜來登飯店、遠百新世紀及高鐵站，生活機能成熟，交通便利性高。學區資源優質：雙重名校學區（十興國小、成功國中），對重視教育的買家吸引力大。車位含在坪數內：總坪數包含車位，對於需要停車空間的家庭來說，單價實質負擔較低且具實用性。格局與維護狀況：採光戶外側設計，公設比僅 24%，管理費合理，且社區兩年前曾重新整理，公共區域新穎。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態為已售出：標的明確標示「已售出」，代表無法實際購買此特定物件。樓層較低：位於 3 樓，對於隱私、採光及噪音防護可能不如高樓層，對視窗景觀有較高要求者會受限。屋齡逐漸增加：屋齡 12 年雖非老舊，但隨著時間推移，未來維修基金或設備更新成本可能會逐年上升。
機會 (Opportunities)	市場參考價值高：此成交價（約 958 萬）可作為同區域類似物件的議價基準或參考指標。租屋與保值潛力：竹北高鐵商圈與科技園區需求穩定，出租容易且具長期抗通膨保值潛力。改善型換屋首選：低公設比與三房格局適合年輕家庭或首購族群作為中長期持有物件。
威脅 (Threats)	市場行情波動：若房市轉跌，高價購入可能影響資金週轉或資產價值。競爭激烈：此地段屬於熱門區域，若該物件可交易，可能會面臨多組買家競標。建物老化風險：12 年後建築物進入中年期，需留意外牆防水、管線老舊等潛在隱患。