※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：36.05 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：16.586 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.586 坪
- 土地面積：35.065 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 1+1
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前庭門口停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「老宅新價」類型，對於特定購屋族群而言具備不錯的首購或置產價值，但不適合以短期投資或高槓桿購屋的角度切入。
購買建議： Conditional Buy（條件式購買）
主要理由如下：
- 適合自住改善，非投資首選：鑑於 54 年的屋齡，買方必須有心理准備投入一筆不小的整修預算。若您具備自行裝潢能力，或計劃長住以分攤老屋折舊成本，此處的交通便利性與大面寬優點值得考量。但若僅是為了短期投資賺取價差，老屋的流動性風險與高維護成本可能抵消房價漲幅。
- 坪效與空間的取捨：16.5 坪規劃 5 房，空間規劃極其緊湊。雖然適合小型家庭或作為多用途空間（如民宿、工作室），但若為大家庭居住，可能會感到擁擠。建議現場勘房時，務必確認各房間實際尺寸與動線是否可接受。
- 資金規劃需謹慎：由於屋齡高，銀行評估可能會將貸款成數降低，請務必在簽約前向銀行確認核貸條件，確保自備款充足，避免因為貸款額度不足導致交易破局。
總結來說，若您看重埔里生活圈的功能性與較低的單價門檻，並願意投入時間與資金進行翻新，這是一個值得深入考察的標的；反之，若您偏好全新住宅且預算有限，可能需要考慮區域內的新建案或較年輕的舊屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
埔里房仲歐巴
埔里房仲歐巴
黃文昌(仲介，收取服務費)
暱稱：黃文昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-117579
訂閱：1 (加入)
埔里廣鑫 加盟店
經紀業名稱: 廣鑫不動產有限公司
證號: (104)登字第288674號
埔里房仲歐巴 黃文昌 0918117579
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
商業區整新透天 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：1560 萬
震後市區大面寬雙車位透天 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：1780 萬
市中心車庫透天 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：1280 萬
長春花園美居 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：968 萬
埔里寬境七套房新墅 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：2800 萬
18˚C社區巧透天 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：580 萬
市場透天 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：650 萬
埔里市區全新臻品店住 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：2100 萬
藝文六套房美墅 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：2800 萬(含車位價)
精華商圈店住 埔里房地產
南投縣 埔里鎮
總價：1155 萬