這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市蘆洲區九芎街，建物面積約 39.12坪。

刊登總價 3456 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433795）聯絡洪輝璋（0936033522），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

蘆洲區九芎街公寓1樓蘆洲買屋 / 蘆洲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國中
鄰近公園：蘆堤公園
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

新北法拍房仲新北市蘆洲區九芎街公寓1樓法拍屋照片 1

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物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件在地理位置與生活機能上具有顯著優勢，特別適合重視交通與學區的自住買家或投資客。然而，其高昂的參考單價與 37 年屋齡的 1 樓老公寓屬性，構成主要評估風險。

建議與理由：此物件值得考慮，但需謹慎評估價格。主要理由如下：

服務保障較強：專業法拍團隊的產權保證與點交服務，能大幅降低傳統法拍屋的未知風險。
地段價值穩固：蘆洲區捷運站旁，生活機能成熟，長期持有潛力佳。
價格與風險權衡：鑑於單價較高且屋況老舊，務必確認最終決標價格是否低於市場行情，並預留翻新預算。若價格具競爭優勢，可嘗試標購；若接近參考單價，則建議先觀察次一標底價調整後再決定。