這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹市北區武陵路，社區為御園，建物面積約 35.74坪。

刊登總價 841.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433736）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新竹市武陵路250巷北區買屋 / 北區買房

11/24 第三拍新竹【御園】武陵路250巷55號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：841.6 萬
參考單價：23.55 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115孟5863
法院別：新竹地方法院
投標日：115/11/24
保證金：168.32 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
社區：御園
總坪數：35.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：5.04 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的高風險、高報酬法拍案，是否值得購買取決於您的風險承受度與專業程度。

值得購買的理由：

價格折讓幅度大：經過三拍流標，價格已大幅修正至 841.6 萬元，低於原市場估值約三成，具備相當的議價空間與投資利差。
地段成熟：新竹北區武陵路周邊生活機能完善，土地持分比例合理，長期持有利於資產保值。

建議審慎評估的理由：

點交狀況不確定：債務人聲稱自住且現況點交，若後續發生無法強行遷讓的情況，買方將面臨使用權與時間成本的損失。
屋齡與增建風險：32 年屋齡需考量整修成本，且公告明確指出可能有增建無法登記或拆除的風險，潛在隱憂較多。

結論： 若您具備法拍知識、願意承擔點交風險，並有預留整修預算，此物件是低價入場的好機會；若您追求安心自住且不求產權複雜度，建議優先尋找產權單純、無現況佔用問題的中古屋標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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