這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市神岡區三社路，社區為社口芳庭，建物面積約 33.55坪。

刊登總價 576 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433741）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市神岡區三社路4 神岡買屋 / 神岡買房

12/02 第二拍神岡區【社口芳庭】三社路421巷2號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：576 萬
參考單價：17.17 萬/坪
地址：台中市神岡區三社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115午69734
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/02
保證金：172.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：社口芳庭
總坪數：33.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：9.79 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/02 第二拍神岡區【社口芳庭】三社路421巷2號5樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需具備驗屋能力與維修預算

此物件位於台中市神岡區，主要吸引力在於第二拍底價較第一拍顯著下降，且為法拍屋標準配置。對於預算有限、願意投入少量資金改善老屋的購屋者而言，是進場神岡區域的一個不錯機會。然而，購屋者必須正視兩個核心風險：一是 33 年屋齡帶來的維修成本，尤其是法院已提示的滲漏水問題；二是五樓無電梯（通常情況）對未來生活的影響。若您能接受老屋條件，且經估算總持有成本（房價 + 修繕 + 稅費）仍低於同區市場行情，則值得投入參與投標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

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