這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區北新路，社區為淡江風情，建物面積約 32.16坪。

刊登總價 860 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433731）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新北市淡水區北新路1 淡水買屋 / 淡水買房

11/26 第一拍淡水區【淡江風情】北新路184巷45號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：860 萬
參考單價：26.74 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115好7651
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/26
保證金：172 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：淡江風情
總坪數：32.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：2.33 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件不適合急需入住的自購者，僅適合資金充裕且有耐心等待長線投資的買家。

主要理由：

使用權受長期限制： 最核心的關鍵在於法院公告「不點交」及「租約至 117 年」，這意味著若您拍得此屋，需忍受約 3.5 年無法使用房屋的狀況，且無法立即收取租金收益（租約通常由前屋主繼續有效，新產權人需受租賃權保護）。
老屋維修風險高： 屋齡 33 年且為頂樓，老舊華廈常見水電管線老化與頂樓漏水問題，取得產權後預估需投入可觀的整修費用。
價格優勢存疑： 雖然單價看似有競爭力，但考量到長期的「不點交」風險與維修成本，實際持房成本可能高於同地段能立即入住的物件。

建議若您非追求極低單價，或無充裕資金進行翻修與等待，建議優先選擇能「點交」且屋況較佳的物件，以降低購屋風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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