這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市東區十甲東路，社區為我家樂業別墅，建物面積約 84.19坪。

刊登總價 1280.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433713）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市東區十甲東路4 東區買屋 / 東區買房

11/17 第三拍東區【我家樂業別墅】十甲東路406巷40弄

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1280.4 萬
參考單價：15.21 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115八49054
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/17
保證金：384.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：我家樂業別墅
總坪數：84.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.84 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：17.48 坪
增建坪數：26.52 坪
土地面積：24.02 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/17 第三拍東區【我家樂業別墅】十甲東路406巷40弄10-1號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需精算整修成本與風險。

此物件位於台中東區成熟地段，且透過法拍三拍將價格壓至 1,280 萬元，對於尋求東區低總價透天住宅的買方而言，具相當吸引力。最大的優勢在於法院確認「拍定後點交」，排除了一般法拍屋最棘手的佔用問題，且租金收益現況穩定。

然而，建議購屋者在決策前務必考量以下風險點：第一，屋齡已達 30 年且有漏水紀錄，需預留足夠的整修預算；第二，約 26.52 坪的增建面積雖提升使用空間，但缺乏法律保障，存在被處分風險；第三，若不急於入住，觀察第四拍預估底價（約 1,024 萬元）是否更具投資性價比，以避免買在高檔。若確認屋況無結構性問題且預算可容許，此物件可視為具長期持有價值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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