這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市龍井區竹師路一段，建物面積約 70.62坪。

刊登總價 1100 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433751）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市龍井區竹師路一龍井買屋 / 龍井買房

12/04 第二拍龍井區竹師路一段260巷37弄22號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1100 萬
參考單價：15.58 萬/坪
地址：台中市龍井區竹師路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114亥112146
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/04
保證金：330 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
總坪數：70.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.68 坪
附屬建物面積：3.6 坪
增建坪數：10.34 坪
土地面積：39.48 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/04 第二拍龍井區竹師路一段260巷37弄22號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合具備法拍經驗或預算充裕之投資者，一般自住房客建議審慎評估。

此物件主要吸引力在於價格較市場價格有顯著折讓，且包含土地持分，適合願意承擔風險以換取資產價值的買家。然而，該物件潛在風險極高，主要在於違建拆除風險與佔用戶點交困難。屋齡 32 年且頂樓漏水代表修繕成本不低，加之債務人家屬自住使用，可能需耗費時間與精力處理點交事宜。此外，增建部分無法登記亦無法律保障，可能面臨政府查報拆除而需自行承擔損失。

若購買此物件，務必事先確認佔用戶搬遷意願及違建具體狀況，並將拆除或整修成本納入總預算考量。若您是首次接觸法拍或尋求安心自住的購屋者，此物件的潛在糾紛與風險可能超出承受能力，建議優先考慮產權單純之物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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