這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三芝區公正街，社區為文昌狀元第，建物面積約 29.19坪。

刊登總價 272 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433525）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新北市三芝區公正街4 三芝買屋 / 三芝買房

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：272 萬
參考單價：9.32 萬/坪
地址：新北市三芝區公正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114慎118249
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/16
保證金：55 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
社區：文昌狀元第
總坪數：29.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.95 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：7.82 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 1

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 2

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 3

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 4

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 5

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 6

11/16 第三拍三芝區【文昌狀元第】公正街46號12樓照片 7

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於高風險、高報酬潛在性的法拍屋，適合預算有限且具備裝修或投資能力的買家，不建議急需入伙的自住者。

主要理由如下：價格方面，第三拍底價 272 萬已大幅低於行情，性價比顯著；但風險方面，屋況破損、無車位且屋齡 30 年，點交後的整修成本與時間是必須計算的隱形支出。此外，法拍屋「瑕疵不保固」的特性，要求買家務必親自確認屋內佔用狀態與管理費欠款問題，若無足夠專業知識或資源，恐會陷入使用困境。若您願意承擔風險換取低價，此屋值得列入觀察名單，建議先進行實地考察與成本評估後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

暱稱：Anna

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-678928

訂閱：3 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有豐富的市場經驗和專業知識。我的特質包括誠實、負責以及細心，這使得我在每一個交易中都能為客戶提供最佳的服務。我深信，唯有堅持以客戶需求為中心，才能建立長久的信任關係。

在我的專業領域中，我不僅熟悉當前的市場趨勢，還擅長為客戶提供量身訂做的房產解決方案。我特別熟悉[擅長的社區或區域]，並且在這裡累積了多筆成功案例，獲得了多項優秀的獎勵。

我熱情的服務態度和幽默的個性，讓每一次的交流都變得輕鬆愉快。此外，我具備同理心和謹慎的處事方式，確保每位客戶的需求和感受都能被充分理解和尊重。

如果您正在尋找一位可靠的夥伴，無論是買賣、租賃還是投資房產，請隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家！

室內電話：02-77490538

我家粉絲團