這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區北屯路，社區為三木加拿大日光計劃，建物面積約 48.28坪。

刊登總價 984 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433502）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市北屯區北屯路4 北屯買屋 / 北屯買房

11/17 第二拍北屯區【三木加拿大日光計劃】北屯路409-

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：984 萬
參考單價：20.38 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114律224694一
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/17
保證金：295.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：三木加拿大日光計劃
總坪數：48.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：16.78 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/17 第二拍北屯區【三木加拿大日光計劃】北屯路409-25號9樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：建議謹慎評估後入手

此物件對於追求高投資報酬率且願意承擔法律風險的買方而言，具有標的價值。主要理由如下：

價格具吸引力：第二拍底價 984 萬元，單價已降至 20 萬檔次，對於北屯區電梯大樓而言，價格已反映出法拍屋的折價屬性，具備一定安全邊際。
潛在成本需計入：鑑於「部分不點交」與「車位權屬不明」之風險，潛在持有成本（如訴訟費、點交費、欠費）可能高達數十萬。若未預留緩衝預算或無相關解決經驗，恐影響實際獲利。
建議行動：若您已確認自身有足夠的時間與資源處理點交爭議，建議親自至現場確認房屋現況與佔有人狀況；若僅以自住為主且追求穩妥，則需考慮是否願意接受未來可能產生的法律爭議成本。若追求確定性，可待第三拍底價再行評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新北市法拍屋

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