這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大肚區文昌路二段，社區為昇佳馥桂邑，建物面積約 59.23坪。

刊登總價 841.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433744）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市大肚區文昌路二大肚買屋 / 大肚買房

12/03 第二拍大肚區【昇佳馥桂邑】文昌路二段34巷17弄

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：841.6 萬
參考單價：14.21 萬/坪
地址：台中市大肚區文昌路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114酉67293一
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/03
保證金：252.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：昇佳馥桂邑
總坪數：59.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.57 坪
附屬建物面積：1.25 坪
增建坪數：9.41 坪
土地面積：29.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/03 第二拍大肚區【昇佳馥桂邑】文昌路二段34巷17弄1號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求低門檻入主台中市大肚區的買家而言，具備價格吸引力，但不適合所有購屋族群。

值得購買與否的判斷：此物件屬於「高風險、高報酬」的投資標的，建議僅適合有法拍經驗、對建築法規熟悉或能容忍產權瑕疵的買家考慮。若您是第一套房購屋者，或希望購買產權清晰、點交無誤的房屋，則不建議購買。

主要理由：

價格與價值的落差：雖然 841.6 萬的總價在該區域具吸引力，但考慮到約 16% 的坪數為無法登記的違章建築，且部分土地不點交，實際使用權益打折扣，若價格無法再下探，需評估與市場合法透天單價的差異性。
法律風險評估：增建物有拆除風險，且未點交土地可能影響庭院使用權。法院已明確標示「依現況點交」，買家需在投標前確認這些隱形成本是否在自己的承受範圍內。
競標策略：第二拍底價雖已調降，但若流標，第三拍預估價僅 673.3 萬，差距仍有約 168 萬。若不急迫購屋，可持續觀察後續拍賣動態，或於現場確認債務人是否確已搬離以減少點交困難度後再行評估。

綜上，若您能接受產權瑕疵並願意自行處理增建問題，此價位尚可接受；反之，若追求居住保障與法律安全，建議尋覓更單純的市場標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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