這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大里區樹王路，社區為碩茂小時代，建物面積約 33.2坪。

刊登總價 652.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433515）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市大里區樹王路2 大里買屋 / 大里買房

12/03 第三拍大里區【碩茂小時代】樹王路255號9樓-9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：652.8 萬
參考單價：19.66 萬/坪
地址：台中市大里區樹王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114酉161956一
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/03
保證金：195.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
社區：碩茂小時代
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.92 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：18.42 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/03 第三拍大里區【碩茂小時代】樹王路255號9樓-9 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限且尋求低門檻入手的購屋者而言，具備明顯的吸引力，特別是第三拍底價已較首拍顯著調整，且房屋處於空屋狀態，減少了後續處理租賃糾紛的麻煩。然而，最大的隱憂在於「公設比」高達 55%，這不僅讓實際居住坪數遠低於總坪數，極可能影響未來在二手市場上的轉手難度與議價能力。

是否值得購買： 值得關注，但需謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：相比原訂價已大幅下降，且無租賃糾紛，適合作為資產佈局。
公設比過高：若以自住為主，55% 的公設比過於驚險，建議確認實際空間使用是否符合預期；若為投資目的，則需評估未來接手的市場接受度。
時間成本：目前為第三拍，若買方不急於購置，可考慮在第四拍前觀察是否會有更低的成交機會。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

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