這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大肚區大明三街，建物面積約 46.6坪。

刊登總價 737.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433716）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市大肚區大明三街大肚買屋 / 大肚買房

11/18 第二拍大肚區大明三街169號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：737.6 萬
參考單價：15.83 萬/坪
地址：台中市大肚區大明三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職雨112金
法院別：臺灣金融資產服務公司
投標日：115/11/18
保證金：221.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
總坪數：46.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.35 坪
附屬建物面積：9.55 坪
增建坪數：2.70 坪
土地面積：20.4 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/18 第二拍大肚區大明三街169號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：不建議一般自住買家，僅適合有經驗之法拍投資者。

此物件雖因第二拍底價下降而具價格吸引力，但核心風險在於「不點交」與「違建拆除危險」。對於尋求立即入住的自住者而言，取屋困難與潛在訴訟成本將大幅抵銷房價優惠；且 25 年屋齡加增建問題，後續整修與法律成本不易控制。若您具備充足資金、法律資源及耐心處理產權糾紛，可考慮將其作為長線投資標的，但需充分評估最壞情況下的成本。建議務必親赴現場確認現況，並諮詢專業法律人士評估清租可能性後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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