這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市潭子區中山路二段，社區為鄉根商業大樓，建物面積約 47.17坪。

刊登總價 710.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433745）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市潭子區中山路二潭子買屋 / 潭子買房

12/03 第二拍潭子區【鄉根商業大樓】中山路二段137巷2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：710.4 萬
參考單價：15.06 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114愛216577一
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/03
保證金：213.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：鄉根商業大樓
總坪數：47.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：7.25 坪
增建坪數：13.38 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/03 第二拍潭子區【鄉根商業大樓】中山路二段137巷23號1樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求低價購屋且具備風險承受能力的買方具有吸引力，但若以一般自住或保守投資角度評估，則需審慎考量。

主要理由如下：

價格與風險的權衡：雖為法拍第二拍，底價已調降，但後續預估第三、四拍價格可能跌破 500 萬元。若您不急於置產，可考慮等待更低的拍賣價格；若求取穩定，當前 710 萬元的價位相對於未來潛在價格仍有一定位差風險。
違建與法律責任：約 13.38 坪的增建面積無法列入產權，這意味著部分使用空間可能面臨法律認定為違章建築的拆除風險，且無法貸款。買方必須確認這部分空間對其價值的重要性。
入住與居住品質：案件雖為法院點交，但現由債務人自住，實際遷離時程需與執行單位確認。此外，屋況老化與漏水紀錄顯示後續維修成本可能高於預期。

購買建議：建議僅適合熟悉法拍流程、能自行承擔違建風險且對潭子區地段有高度需求的買方。若您是首購族或重視房屋完整性與安全性，建議優先考慮正價房屋，或務必在投標前進行詳細的實地調查與費用評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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